Immobilier locatif et fiscalité : quels dispositifs de défiscalisation sont encore intéressants en 2025 ? – Caen & Le Havre

Les dispositifs phares encore pertinents

• Le dispositif Pinel (classique et Pinel+) : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5 % du prix du bien (Pinel+), en contrepartie d’un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. À condition de respecter des critères stricts (zones éligibles, plafonds de loyers et de ressources), il reste une option efficace, notamment dans des villes tendues comme Caen ou Rouen.
• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : ce dispositif, très prisé au Havre, permet d’amortir la valeur du bien et de réduire fortement l’imposition des loyers grâce au régime réel. Il est adapté aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires nets d’impôt.
• Le déficit foncier : en cas de rénovation d’un bien ancien, les travaux peuvent générer un déficit imputable sur les revenus fonciers (voire sur le revenu global sous conditions). Une stratégie à privilégier sur le marché immobilier ancien en cœur de ville, par exemple à Caen intra-muros.

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