Défiscalisation immobilière : comment réduire ses impôts en 2021 ? Le Havre, 76600

Vous souhaitez réduire vos impôts en 2021 ? De nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière existent pour vous aider à alléger vos impôts. Qu’il s’agisse d’un investissement dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien avec travaux, d’une location meublée ou d’un Monument Historique… les solutions et les avantages sont nombreux. LMC Invest, votre cabinet en Gestion de Patrimoine au Havre 76, vous propose un tour de table de ces dispositifs fiscaux aux conditions alléchantes. Selon votre situation patrimoniale et vos besoins, la souscription à un de ces dispositifs peut être une solution efficace pour réduire vos impôts !

Investir dans l’immobilier ancien pour réduire ses impôts

Même si la majorité des niches fiscales immobilières ont été mises sur le marché afin de soutenir le marché immobilier neuf, les logements anciens présentent aussi de nombreux avantages et sont parfois une solution d’investissement idéale. Affichant des prix plus compétitifs que dans le neuf, l’immobilier ancien offre une opportunité de plus-value considérable. De plus, en réalisant des travaux de rénovation, vous avez la possibilité de réduire votre impôt sur le revenu. Si le montant total des travaux entrepris est supérieur aux loyers, ils peuvent alors entraîner un déficit foncier déductible sur le revenu brut global dans la limite de 10 7000 euros.

✔️ À savoir : Vérifiez bien que vos travaux envisagés sont éligibles avant de vous lancer dans ce type de projet !

Vous avez également la possibilité de réduire vos impôts en choisissant le statut « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP). Ce dispositif permet aux propriétaires de mettre en location leurs logements à condition qu’ils soient meublés et qu’ils respectent certaines conditions. Si la totalité de vos loyers perçus ne dépassent pas 70 000 € et si vos charges n’excèdent pas 50% des recettes, vous pouvez choisir un régime forfaitaire, autrement dit, le micro-BIC. Sur ce schéma, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50% sur vos recettes.

Pour les contribuables fortement imposés, la loi Malraux instituée depuis 1962, peut être une solution de défiscalisation immobilière intéressante. La Loi Malraux a pour vocation de protéger le Patrimoine Historique Français. Elle permet aux contribuables d’investir dans un bien immobilier de caractère, situé dans un quartier historique et protégé. Ainsi, le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt importante. Cette dernière est calculée sur le montant des travaux de réhabilitation entrepris et peut être de 30% ou de 22% en fonction de la localisation des immeubles (Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine, Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur…) et sous certaines conditions.

✔️ À savoir : L’avantage fiscal n’est pas soumis au plafonnement des 10 000 € de réduction d’impôt par an !

Les contribuables lourdement taxés peuvent également investir dans un bien immobilier classé dans la liste des Monuments Historiques français. Il existe une loi fiscale pour ce type d’investissement, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité attractive. En effet, la totalité des charges et des travaux de restauration sont déductibles des revenus fonciers sans aucune limitation. En contrepartie, les investisseurs doivent rester propriétaires du bien sur une durée de 15 ans et s’engager à le louer pendant minimum 3 ans.

Enfin, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt en investissant dans un logement situé dans un quartier ancien dégradé, au sein d’une ville ou d’une commune éligible. Ici, selon votre situation, le dispositif Denormandie peut être une solution de défiscalisation envisageable. Ce dispositif concerne les propriétaires bailleurs désireux d’investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt, les travaux doivent respecter quelques conditions : les logements concernés doivent être réhabilités aux normes environnementales en vigueur à hauteur de 25% minimum du prix du bien ! Le taux de réduction d’impôt est calculé en fonction de la durée de l’engagement de location.

Acheter un bien immobilier neuf pour défiscaliser

Dispositif connu par la majorité des Français, la loi Pinel est une solution de défiscalisation immobilière en faveur de l’investissement immobilier locatif. Créée en 2014, elle tire son nom de l’ancienne ministre du logement, Sylvia Pinel. Ce dispositif concerne les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement. Il peut également concerner les logements anciens faisant l’objet de travaux de réhabilitation pour une mise en location à titre de logements neufs. La Loi Pinel s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf dans certaines zones géographiques dites « tendues » où la demande locative est supérieure à l’offre. Tout comme la loi Denormandie, la réduction d’impôt est calculée en fonction du prix du bien et de sa durée de location (6, 9 ou 12 ans). En fonction de ces critères, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du prix du bien.

Lire aussi : Investir dans l’immobilier avec la Loi Pinel, Le Havre, 76

En location meublée, vous pouvez aussi choisir d’investir dans une résidence de service pour réduire vos impôts. Dans ce cadre, uniquement si votre logement est neuf, vous avez la possibilité de défiscaliser avec le dispositif Censi-Bouvard et obtenir une réduction d’impôt égale à 11% de la valeur d’achat de votre bien.

Lire aussi : Défiscalisation immobilière : les avantages de la loi Censi-Bouvard, Le Havre 76

Être accompagné par un professionnel expérimenté est une nécessité pour profiter pleinement des avantages de ces dispositifs aux conditions fiscales attractives. En effet, même si la plupart de ces investissements sont accessibles, ils présentent également des risques et des pièges à éviter ! Nos conseillers en Gestion de Patrimoine en Normandie vous accompagnent et vous guident, pour obtenir des conditions favorables, en fonction de votre situation patrimoniale et de vos objectifs. Chez LMC Invest, nous vous aidons à formuler vos objectifs de manière concrète et nous construisons une stratégie patrimoniale personnalisée pour vous permettre de les atteindre. Pour plus d’informations concernant nos services et nos offres, prenez rendez-vous par téléphone au  02 44 10 10 65.